Como compruebo que la trayectoria y certeza legal de la persona fisica o moral que me vende una propiedad en preventa o entrega inmediata?

Para comprobar la trayectoria y certeza legal de una persona física o moral que te vende una propiedad en preventa o entrega inmediata, sigue estos pasos clave:

1. Verificar la documentación legal de la propiedad

• Escritura pública: Solicita la escritura pública de la propiedad para confirmar que está debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Puedes apoyartende AH BIENES RAICES MX.
• Certificado de libertad de gravamen: Asegúrate de que el inmueble esté libre de deudas o cargas legales, como hipotecas o embargos. Se verifica en el Registro Público de la Propiedad en apoyo de AH BIENES RAICES MX o una notaria.
• Planos y permisos de construcción: Revisa que el desarrollo cuente con todos los permisos de construcción necesarios emitidos por las autoridades locales.

2. Consultar el historial de la empresa o persona

• Registro ante notario: Si el vendedor es una persona moral (empresa), verifica que esté legalmente constituida y registrada ante notario. Puedes pedir el acta constitutiva de la empresa.
• Reputación y antecedentes: Investiga el historial de la empresa o persona. Esto incluye consultar referencias, leer reseñas de otros compradores, y verificar si hay quejas formales ante PROFECO u otras autoridades.
• Consulta de RFC: Si el vendedor es una persona física o moral, consulta su RFC (Registro Federal de Contribuyentes) para confirmar que está activo y al día en sus obligaciones fiscales.

3. Buscar información en el Registro Público de la Propiedad

• Verifica directamente en el Registro Público de la Propiedad si la persona o empresa es dueña legítima del inmueble y si existe algún tipo de conflicto legal sobre la propiedad.

4. Investigar la trayectoria en otros desarrollos

• Pregunta por otros proyectos inmobiliarios que hayan realizado en el pasado. Visítalos si es posible para verificar la calidad de las obras y la experiencia de otros compradores. Esto te dará una idea de la solidez del desarrollador.

. 5Asesoría legal

• Contrata un abogado especializado en bienes raíces para que revise todos los documentos y te asesore durante la transacción. Este profesional puede identificar posibles riesgos legales o financieros.

6. Contratos claros y transparentes

• Antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de que todas las condiciones de la preventa o venta estén claramente estipuladas: plazos de entrega, costos adicionales, penalizaciones por retrasos, entre otros.

En AH Bienes Raíces MX, te ayudamos a revisar la certeza legal de tu inversión, garantizando que adquieras una propiedad con seguridad y confianza.